עלויות פיתוח בבניה העירונית
תקציר
המאגר מפרט את עלויות הפיתוח שאישר משרד הבינוי והשיכון עבור מכרזי בנייה עירונית, ושנמסרו לרשות מקרקעי ישראל לפרסום. הוא כולל 1,454 פרויקטים בסך עלות פיתוח מאושרת של כ-4.77 מיליארד ש״ח, עם התפרצות אישורים חדה ב-2025 וב-2026 (חלקי).
1,454
פרויקטים במכרז
4.77 מיליארד ₪
סך עלות פיתוח מאושרת
26,679
יחידות דיור מתוכננות
540,236 ₪
חציון עלות לפרויקט
תובנות עיקריות
- התפרצות אישורים: 1,383 פרויקטים (כ-95% מהמאגר) נושאים תאריך אישור ב-2023–2026; ב-2025 אושרו 742 פרויקטים (כ-1.12 מיליארד ש״ח) וב-2026 — ינואר עד יוני בלבד — 442 פרויקטים (כ-3.06 מיליארד ש״ח).
- ריכוז גיאוגרפי: שני המחוזות חיפה וירושלים העירוניים כוללים כ-69% מסך עלות הפיתוח המאושרת (כ-3.30 מיליארד ש״ח).
- ערים מובילות: מעלה אדומים (כ-765 מ״ש) ויקנעם עילית (כ-757 מ״ש) לבדן מהוות כ-32% מכלל העלות המאושרת.
- תמהיל העלות: כ-80% מעלות המכרז היא שכר פיתוח, כ-15% פיתוח מוסדות וכ-5% עלות ישן/חדש.
- אוכלוסייה: 26,679 יחידות דיור מתוכננות; 308 פרויקטים (כ-21%) הם מגרשים קטנים מתחת ל-50 אלף ש״ח — ככל הנראה מסלול ״בנה ביתך״.
- איכות נתונים: רשומה אחת נושאת תאריך תקני 1900 ונותרה מחוץ לסדרה הזמנית; כל הרשומות במעמד ״במכרז״ (אין ממד סטטוס). שם המחוז ״י_ם עירוני״ הוא תקלה בקידוד של ״ירושלים עירוני״ ותוקן בתצוגה.
עלות פיתוח מאושרת לאורך השנים (2026 חלקי: ינואר–יוני)
הצג כטבלה
| שנה | עלות פיתוח (מיליארד ₪) | פרויקטים |
|---|---|---|
| 1995 | 0.8 | 1 |
| 1997 | 3.5 | 1 |
| 1998 | 0.2 | 1 |
| 2005 | 0.2 | 2 |
| 2007 | 0.1 | 1 |
| 2012 | 0.1 | 1 |
| 2018 | 0.9 | 4 |
| 2019 | 9.1 | 6 |
| 2020 | 5.5 | 6 |
| 2021 | 7.7 | 28 |
| 2022 | 92.4 | 19 |
| 2023 | 220.3 | 113 |
| 2024 | 231.4 | 86 |
| 2025 | 1,123.7 | 742 |
| 2026 (חלקי) | 3,064.0 | 442 |
עלות פיתוח לפי מחוז (מיליארד ש״ח)
הצג כטבלה
| מחוז | עלות (מיליארד ₪) | פרויקטים | יחידות דיור |
|---|---|---|---|
| חיפה עירוני | 1,793.4 | 457 | 9,597 |
| ירושלים עירוני | 1,502.9 | 112 | 5,939 |
| מרכז עירוני | 574.9 | 126 | 2,356 |
| צפון עירוני | 472.0 | 257 | 3,723 |
| דרום עירוני | 422.2 | 502 | 5,064 |
ערים מובילות לפי עלות פיתוח (מיליארד ש״ח)
הצג כטבלה
| עיר | עלות (מיליארד ₪) | פרויקטים |
|---|---|---|
| מעלה אדומים | 764.6 | 59 |
| יקנעם עלית | 756.9 | 13 |
| בית שמש | 430.5 | 18 |
| עכו | 282.8 | 24 |
| חריש | 223.0 | 12 |
| שדרות | 211.5 | 96 |
| גדידה-מכר | 184.8 | 14 |
| אריאל | 141.1 | 56 |
| צפת | 135.4 | 54 |
| לוד | 87.6 | 32 |
התפלגות עלות הפיתוח לפרויקט
הצג כטבלה
| טווח עלות (ש״ח) | פרויקטים |
|---|---|
| עד 50,000 | 308 |
| 50,000–100,000 | 19 |
| 100,000–250,000 | 64 |
| 250,000–500,000 | 303 |
| 500,000–1,000,000 | 416 |
| 1,000,000–2,500,000 | 137 |
| 2,500,000–5,000,000 | 45 |
| 5,000,000–10,000,000 | 54 |
| מעל 10,000,000 | 108 |
תמהיל עלות המכרז
הצג כטבלה
| רכיב | חלק מהעלות (%) |
|---|---|
| שכר פיתוח | 80.0 |
| פיתוח מוסדות | 14.9 |
| עלות ישן/חדש | 5.1 |
תיאור מקורי
המאגר מכיל את נתוני עלויות הפיתוח בבניה העירונית, עבור מכרזים פתוחים שעלויותיהם אושרו על ידי משרד הבינוי והשיכון, והמידע הועבר לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לצורך פרסום.