מאגר נתוני שמאות מכריעה

תקציר

מאגר זה מרכז 30,689 הכרעות שמאיות שניתנו בישראל בין 2010 ל-2024 בנושאי היטל השבחה, תביעות פיצויים והפקעות — ומשמש כארכיון ציבורי של פסיקות שמאי מכריע ושמאי מייעץ מטעם מפ"י (מינהל פיתוח ייעוץ). הנתונים כוללים עשרות ועדות תכנון מקומיות ומאות שמאים, ומאפשרים לעקוב אחר עומס ההכרעות לאורך שנים ואת ריכוז התיקים לפי רשות תכנונית.

תובנות עיקריות

• היטל ההשבחה הוא נושא 30,102 מתוך 30,689 ההכרעות (98.1%) — נתון מהאוכלוסייה המלאה; תביעות פיצויים מהוות 548 תיקים ותיקי הפקעות 39 בלבד.
• שנת 2023 היא שנת השיא עם כ-5,356 הכרעות (הערכה מ-49% מדגם); 2021 רשמה ירידה חדה לכ-241 — קרוב לוודאי בשל עיכובים שנגרמו ממשבר הקורונה.
• ועדת תל אביב-יפו אחראית ל-23.1% מהתיקים, לפניה ירושלים (9.3%) וחולון (5.3%) — יתר הרשויות מפוזרות בנתחים קטנים.
• 95.3% מהתיקים (29,245 מתוך 30,689 — ספירה מלאה) מסתיימים בהכרעת שמאי מכריע; רק 4.7% על ידי שמאי מייעץ.
• מגמת גאות מ-2022 ואילך: מ-4,024 ל-5,356 הכרעות — שיא בנתוני המאגר (נתון זה מבוסס על מדגם של 10 שנות הנתונים האחרונות).

מגמת הכרעות לאורך שנים

הערכה על בסיס מדגם של כ-49% מהרשומות. 2024 — נתון חלקי.

שמאים פעילים — 15 המובילים

נתונים ממדגם של ~15,000 רשומות מתוך 30,689.

תיאור מקורי

מאגר נתוני שמאות מכריעה עבור מפ"י