מאגר נתוני שמאות מכריעה
תקציר
המאגר מפרט את כלל הכרעות השמאים המכריעים ושמאי הייעוץ שפורסמו מטעם משרד המשפטים עבור רשות מקרקעי ישראל (מפ"י), במסגרת הבוררות בין בעלי מקרקעין לוועדות התכנון בנושאי היטל השבחה, פיצויים והפקעות. כל רשומה מזהה את הוועדה המקומית, סוג ההכרעה, השמאי שחתם עליה ומועדי ההחלטה והפרסום — ומאפשרת מעקב ארצי אחר היקף ותפוצת ההכרעות לאורך השנים.
תובנות עיקריות
- ההכרעות מרוכזות כמעט כולן בסוג אחד: 30,355 מתוך 30,945 הכרעות (כ-98.1%) עוסקות בהיטל השבחה, ותביעות פיצויים ותיקי הפקעות יחד מהווים פחות מ-2%.
- ריכוז גיאוגרפי גבוה: ועדת תל אביב-יפו לבדה אחראית ל-7,331 הכרעות (כ-24%), ועשר הוועדות המובילות כולן לכ-59% מכלל ההכרעות.
- מגמת עלייה במספר ההכרעות השנתיות — מכ-1,000 הכרעות ב-2010 לכ-2,700 בשנים 2023–2025, עם שיא ב-2023 (2,718 הכרעות).
- זמן הפרסום ארוך: חציון של כ-81 ימים בין מועד ההחלטה למועד הפרסום, וממוצע של כ-208 ימים (פערים גדולים בין מקרה למקרה).
- מעגל שמאים מצומצם: 56 שמאים מכריעים בלבד חתומים על כל ההכרעות; עשרת המובילים אחראים לכ-31% (9,640 הכרעות), ושלושת הראשונים לכ-3,200 הכרעות (כ-10%).
מגמת ההכרעות לפי שנה
שנת 2026 חלקית — נתונים עד יוני 2026 בלבד.
הצג כטבלה
| שנה | מספר הכרעות |
|---|---|
| 2009 | 10 |
| 2010 | 1,000 |
| 2011 | 1,539 |
| 2012 | 1,484 |
| 2013 | 1,158 |
| 2014 | 1,370 |
| 2015 | 1,476 |
| 2016 | 1,664 |
| 2017 | 1,786 |
| 2018 | 1,696 |
| 2019 | 1,969 |
| 2020 | 2,327 |
| 2021 | 2,278 |
| 2022 | 2,373 |
| 2023 | 2,718 |
| 2024 | 2,610 |
| 2025 | 2,696 |
| 2026 | 791 |
הרכב ההכרעות לפי סוג
הצג כטבלה
| סוג ההכרעה | מספר | אחוז |
|---|---|---|
| היטל השבחה | 30,355 | 98.1% |
| תביעת פיצויים | 551 | 1.8% |
| תיק הפקעות | 39 | 0.1% |
ועדות מקומיות מובילות
הצג כטבלה
| ועדה מקומית | הכרעות |
|---|---|
| תל אביב-יפו | 7,331 |
| ירושלים | 2,840 |
| חולון | 1,738 |
| הרצליה | 1,332 |
| ראשון לציון | 1,041 |
| פתח תקוה | 996 |
| רמת גן | 818 |
| חדרה | 753 |
| נתניה | 711 |
| רעננה | 583 |
| הדרים הוד השרון | 569 |
| רמת השרון | 527 |
שמאים מכריעים מובילים
הצג כטבלה
| שמאי מכריע | הכרעות |
|---|---|
| כהן ארז | 1,103 |
| כהן אלי | 1,080 |
| קוט בועז | 1,036 |
| סרחאן עומר | 1,030 |
| יפה שלומי | 974 |
| זיו אבישי | 938 |
| דדון דוד | 903 |
| שרביט שפירא שוש | 877 |
| אריאל אריה | 856 |
| דיאמנט מרדכי | 843 |
| פריאל דורית | 831 |
| עאלם עאטף | 820 |
התפלגות ההכרעות לפי ועדה ושנה
עשר הוועדות המובילות, לפי מספר ההכרעות בכל שנה (2010–2025). הגוון הכהה יותר מציין עומס רב יותר.
לנתונים מלאים לכל הוועדות והשנים — הורדת קובץ CSV מהמקור.
תיאור המאגר
המאגר כולל את הכרעות השמאים המכריעים ושמאי הייעוץ במסגרת הליכי השמאות מול הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, מטעם משרד המשפטים עבור רשות מקרקעי ישראל. לכל הכרעה מצורף קישור למסמך המקורי באתר המשרד. הנתונים משקפים את מועדי ההחלטה והפרסום כפי שדווחו במקור.