מאגר נתוני שמאות מכריעה
תקציר
המאגר מפרט את הכרעות השמאי המכריע והשמאי המייעץ לפי חוק התכנון והבנייה, בשנים 2009–2026. כל רשומה היא החלטה בעניין שומת היטל השבחה, תביעת פיצויים או תיק הפקעות, כולל הוועדה המקומית, השמאי והקישור להכרעה המלאה.
31,280
הכרעות שמאי מכריע
137
ועדות מקומיות
56
שמאים מכריעים
98.1%
מההחלטות — היטל השבחה
תובנות עיקריות
- ההכרעות מתרכזות בתל אביב-יפו: 7,401 החלטות — כ-23.7% מכלל המאגר, יותר מפי 2.5 מכל רשות אחרת.
- היטל השבחה הוא מוחלט: 98.1% מההחלטות; תביעות פיצויים והפקעות תופסות יחד רק כ-1.9%.
- מגמת עלייה מתמדת: מרמה של כ-1,500 החלטות בשנה בתחילת העשור לכ-2,700 בשנים 2023–2025 — כמעט הכפלה.
- 56 שמאים מכריעים בלבד מכסים את כל העומס הארצי; חמישה מהם טיפלו כל אחד ביותר מ-1,000 הכרעות.
- המאגר משתרע על 137 ועדות מקומיות ועל תקופה של כ-17 שנה (2009–2026).
מגמת ההכרעות לאורך השנים
שנת 2026 חלקית (נכון לאוגוסט 2026) ולכן נמוכה מהשנים המלאות.
הצג כטבלה
| שנה | החלטות |
|---|---|
| 2009 | 10 |
| 2010 | 1,000 |
| 2011 | 1,531 |
| 2012 | 1,489 |
| 2013 | 1,156 |
| 2014 | 1,370 |
| 2015 | 1,481 |
| 2016 | 1,649 |
| 2017 | 1,798 |
| 2018 | 1,693 |
| 2019 | 1,968 |
| 2020 | 2,334 |
| 2021 | 2,279 |
| 2022 | 2,364 |
| 2023 | 2,718 |
| 2024 | 2,616 |
| 2025 | 2,703 |
| 2026 (חלקי) | 1,121 |
הרכב ההחלטות לפי סוג שומה
הצג כטבלה
| סוג שומה | החלטות | אחוז |
|---|---|---|
| היטל השבחה | 30,687 | 98.1% |
| תביעת פיצויים | 554 | 1.8% |
| תיק הפקעות | 39 | 0.1% |
הוועדות המובילות (15 הראשונות)
הצג כטבלה
| ועדה | החלטות |
|---|---|
| תל אביב-יפו | 7,401 |
| ירושלים | 2,869 |
| חולון | 1,749 |
| הרצליה | 1,349 |
| ראשון לציון | 1,048 |
| פתח תקוה | 1,001 |
| רמת גן | 828 |
| חדרה | 761 |
| נתניה | 721 |
| רעננה | 586 |
| הדרים הוד השרון | 575 |
| רמת השרון | 531 |
| מבוא העמקים | 520 |
| קרית אתא | 487 |
| בית שמש | 474 |
השמאים המכריעים הפעילים ביותר (12 הראשונים)
הצג כטבלה
| שמאי מכריע | החלטות |
|---|---|
| כהן ארז | 1,103 |
| כהן אלי | 1,097 |
| קוט בועז | 1,047 |
| סרחאן עומר | 1,035 |
| יפה שלומי | 974 |
| זיו אבישי | 938 |
| דדון דוד | 926 |
| שרביט שפירא שוש | 877 |
| אריאל אריה | 856 |
| דיאמנט מרדכי | 843 |
| פריאל דורית | 831 |
| עאלם עאטף | 820 |
מהי שמאות מכריעה
השמאי המכריע (ולעיתים השמאי המייעץ) מכריע בסכסוכים בין יוזמי בנייה לרשויות בדבר שומת היטל השבכה, שומת פיצויים ותיק הפקעות, מכוח חוק התכנון והבנייה. ההכרעה מתפרסמת ומהווה בסיס לתשלום המגיע. המאגר מפורסם על ידי משרד המשפטים דרך ממשק הנתונים הפתוחים.