מאגר שמאי מקרקעין
תקציר
המאגר של משרד המשפטים מאגד שלושה קבצים נפרדים על מקצוע שמאות המקרקעין: מרשם של 3,196 שמאים בעלי רישיון, 93,728 ניגשויות לבחינות הרישוי מ-2001 ועד 26 ביולי 2026, ו-4,901 פטורים מבחינה בזכות לימודים אקדמיים. הקבצים אינם מקושרים זה לזה — אין בהם מזהה נבחן — ולכן כל ניגשות נספרת בנפרד, כולל ניגשויות חוזרות. המאגר אינו מציין סף מעבר; שיעורי המעבר בעמוד מחושבים לפי ציון 60 ומעלה — סף המעבר המקובל בבחינות אלה.
תובנות עיקריות
- מ-2001 ועד 26 ביולי 2026 נרשמו 93,728 ניגשויות לבחינות השמאות; מתוך 83,092 שקיבלו ציון, 53.9% עברו (ציון 60 ומעלה); כמעט מחצית מהניגשויות מסתיימות בכישלון.
- ב-2025 עברו 52.6% מהניגשויות שקיבלו ציון (1,979 מתוך 3,762) — ירידה של 5 נקודות אחוז לעומת 2024 (57.4%).
- מתחילת 2026 ועד 26 ביולי 2026 עברו 60.2% מ-2,973 הניגשויות שקיבלו ציון — גבוה ב-6 נקודות אחוז מבתקופה המקבילה ב-2025 (54.2%).
- 60 — ציון המעבר — הוא הציון הנפוץ ביותר במאגר: 7,426 ניגשויות הסתיימו בדיוק בציון 60, לעומת 70 בלבד בציון 59 (פי 106 יותר).
- הבחינה הקשה ביותר בתוכנית הנוכחית היא "גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין": רק 34.5% מהניגשויות הסתיימו במעבר; הקלה ביותר היא "תכנון ובניה חלק א - יסודות התכנון העירוני" עם 77.6% מעבר (מתוך בחינות עם 500 ציונים לפחות).
- בין מוסדות הלימוד עם 1,000 ציונים לפחות, שיעור המעבר הגבוה ביותר הוא של בוגרי אוניברסיטת תל אביב (71.1%) והנמוך ביותר של בוגרי אוניברסיטת אריאל בשומרון (44.6%).
- נרשמו 4,901 פטורים מבחינה בזכות לימודים אקדמיים; המובילה היא "יסודות המימון ושימושם בשומת המקרקעין" עם 1,208 פטורים (24.6%), לעומת 3,548 ניגשויות לאותה בחינה.
- הבחינות מרוכזות במועדים קבועים: יולי, פברואר ומרץ לבדם מרכזים 51% מכלל הניגשויות.
- ל-10,636 ניגשויות (11.3%) אין ציון במאגר; ב-2025 שיעורן עלה ל-19.9% — הן נספרות בניגשויות אך לא בשיעור המעבר.
- במרשם 3,196 שמאי מקרקעין בעלי רישיון; שם המשפחה הנפוץ ביניהם הוא כהן (114 שמאים, 3.6%), ואחריו לוי (49).
- רק ל-376 מהשמאים במרשם (11.8%) מצוינת עיר; מתוכם 34% בתל אביב - יפו.
ניגשויות לבחינות לפי שנה ותוצאה
ניגשויות לבחינות בכל שנה, לפי תוצאה: עבר (ציון 60 ומעלה), נכשל, או ללא ציון במאגר. 2026 — שנה חלקית, עד 26 ביולי 2026.
הצג כטבלה
| שנה | ניגשויות | עברו | נכשלו | ללא ציון |
|---|---|---|---|---|
| 2001 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| 2002 | 1,146 | 768 | 377 | 1 |
| 2003 | 2,877 | 1,837 | 1,017 | 23 |
| 2004 | 2,746 | 1,470 | 1,102 | 174 |
| 2005 | 1,997 | 887 | 989 | 121 |
| 2006 | 1,534 | 726 | 646 | 162 |
| 2007 | 1,490 | 675 | 668 | 147 |
| 2008 | 1,280 | 624 | 570 | 86 |
| 2009 | 1,431 | 739 | 586 | 106 |
| 2010 | 1,724 | 915 | 643 | 166 |
| 2011 | 2,474 | 1,236 | 1,023 | 215 |
| 2012 | 3,338 | 1,645 | 1,400 | 293 |
| 2013 | 3,382 | 1,692 | 1,364 | 326 |
| 2014 | 5,301 | 2,497 | 2,202 | 602 |
| 2015 | 2,788 | 1,267 | 1,147 | 374 |
| 2016 | 5,950 | 2,750 | 2,509 | 691 |
| 2017 | 5,831 | 2,525 | 2,655 | 651 |
| 2018 | 5,309 | 2,505 | 2,302 | 502 |
| 2019 | 5,195 | 2,420 | 2,254 | 521 |
| 2020 | 5,623 | 2,337 | 2,380 | 906 |
| 2021 | 6,035 | 2,761 | 2,511 | 763 |
| 2022 | 5,849 | 2,849 | 2,312 | 688 |
| 2023 | 5,784 | 2,764 | 2,379 | 641 |
| 2024 | 6,409 | 3,118 | 2,313 | 978 |
| 2025 | 4,698 | 1,979 | 1,783 | 936 |
| 2026 | 3,536 | 1,790 | 1,183 | 563 |
שיעור המעבר והציון הממוצע לאורך השנים
שיעור המעבר (ציון 60 ומעלה מתוך הניגשויות שקיבלו ציון) והציון הממוצע בכל שנה. שנים עם פחות מ-100 ציונים אינן מוצגות. 2026 — שנה חלקית, עד 26 ביולי 2026.
הצג כטבלה
| שנה | שיעור מעבר | ציון ממוצע |
|---|---|---|
| 2001 | — | — |
| 2002 | 67.1% | 61.4 |
| 2003 | 64.4% | 60.1 |
| 2004 | 57.2% | 57.6 |
| 2005 | 47.3% | 55.4 |
| 2006 | 52.9% | 56.2 |
| 2007 | 50.3% | 54.9 |
| 2008 | 52.3% | 57.7 |
| 2009 | 55.8% | 58.8 |
| 2010 | 58.7% | 60.4 |
| 2011 | 54.7% | 57.5 |
| 2012 | 54.0% | 57.3 |
| 2013 | 55.4% | 58.3 |
| 2014 | 53.1% | 58.5 |
| 2015 | 52.5% | 58.7 |
| 2016 | 52.3% | 57.9 |
| 2017 | 48.7% | 56.5 |
| 2018 | 52.1% | 58.6 |
| 2019 | 51.8% | 58.4 |
| 2020 | 49.5% | 57.6 |
| 2021 | 52.4% | 59.1 |
| 2022 | 55.2% | 59.5 |
| 2023 | 53.7% | 59.2 |
| 2024 | 57.4% | 60.6 |
| 2025 | 52.6% | 58.6 |
| 2026 | 60.2% | 61.6 |
התפלגות הציונים
מספר הניגשויות שקיבלו כל ציון, מ-0 עד 100; ציון 60 ומעלה בכחול. הציון החציוני: 60. ציון אחד מחוץ לטווח 0–100 הוצא כשגוי.
שיעור המעבר לפי בחינה
שיעור המעבר בכל בחינה בכל השנים. בכחול — 14 בחינות שנערכו ב-2024 ואילך (התוכנית הנוכחית); בתכלת — בחינות של תוכניות קודמות שהופסקו. שמות שנכתבו בקיצור במקור אוחדו.
הצג כטבלה
| בחינה | שנים | ניגשויות | שיעור מעבר | ציון ממוצע |
|---|---|---|---|---|
| תכנון ובניה חלק א - יסודות התכנון העירוני | 2008–2026 | 5,703 | 77.6% | 68.8 |
| יסודות מדידה ומיפוי | 2002–2026 | 7,150 | 71.2% | 65.6 |
| סדרי שלטון ומשפט בישראל | 2002–2005 | 727 | 69.5% | 63.7 |
| יסודות התכנון והבניה | 2002–2007 | 1,255 | 66.5% | 62.1 |
| חוקים ופקודות | 2002–2007 | 1,113 | 61.4% | 59.5 |
| יסודות המימון ושימושם בשומת המקרקעין | 2008–2026 | 3,548 | 60.3% | 61.1 |
| יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית | 2002–2026 | 7,641 | 59.7% | 59.6 |
| דינים | 2008–2026 | 6,344 | 58.2% | 59.3 |
| תכנון ובניה חלק ב - דיני התכנון העירוני | 2008–2026 | 6,968 | 55.9% | 58.7 |
| עקרונות שומה, חלק ב' | 2002–2009 | 1,277 | 55.1% | 58.8 |
| עקרונות שומה, חלק א' (מבוא לתורת השמאות) | 2002–2009 | 1,479 | 53.0% | 59.7 |
| מיסוי מקרקעין ומסים אחרים | 2008–2026 | 7,283 | 52.7% | 58.7 |
| יסודות הכלכלה משק ישראל | 2002–2007 | 1,009 | 52.5% | 51.4 |
| שומה למעשה - ידיעות מקיפות | 2002–2009 | 1,468 | 52.1% | 57.6 |
| לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם | 2001–2007 | 1,528 | 51.5% | 52.8 |
| יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים | 2008–2026 | 2,335 | 49.6% | 56.2 |
| מבוא לתורת השמאות | 2009–2026 | 11,620 | 49.4% | 58.7 |
| יסודות הכלכלה חלק ב - כלכלה עירונית | 2008–2026 | 4,936 | 47.3% | 56.4 |
| סטטיסטיקה | 2008–2026 | 1,051 | 45.7% | 54.9 |
| יישומים בשומת מקרקעין | 2009–2026 | 6,890 | 45.7% | 55.3 |
| יסודות הכלכלה חלק א - מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה | 2008–2026 | 2,122 | 39.6% | 53.3 |
| גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין | 2009–2025 | 10,281 | 34.5% | 51.1 |
תוכנית הבחינות לאורך הזמן
מספר הניגשויות לכל בחינה בכל שנה — כאן רואים את החלפת תוכנית הבחינות: בחינות ותיקות נעלמות ובחינות חדשות נכנסות במקומן.
עונות הבחינה
כלל הניגשויות בכל השנים לפי חודש הבחינה — מועדי הבחינות מרוכזים בעונות קבועות.
הצג כטבלה
| חודש | ניגשויות |
|---|---|
| ינואר | 9,263 |
| פברואר | 17,574 |
| מרץ | 11,890 |
| אפריל | 3,306 |
| מאי | 4,086 |
| יוני | 8,313 |
| יולי | 18,010 |
| אוגוסט | 11,551 |
| ספטמבר | 3,729 |
| אוקטובר | 1,083 |
| נובמבר | 1,761 |
| דצמבר | 3,162 |
פטורים מבחינה לפי שנה
פטורים מבחינות שניתנו בזכות לימודים אקדמיים, לפי שנה. 2026 — שנה חלקית.
הצג כטבלה
| שנה | פטורים |
|---|---|
| 2003 | 2 |
| 2004 | 1 |
| 2005 | 2 |
| 2006 | 4 |
| 2007 | 7 |
| 2008 | 160 |
| 2009 | 72 |
| 2010 | 79 |
| 2011 | 95 |
| 2012 | 147 |
| 2013 | 219 |
| 2014 | 373 |
| 2015 | 215 |
| 2016 | 457 |
| 2017 | 319 |
| 2018 | 171 |
| 2019 | 165 |
| 2020 | 159 |
| 2021 | 270 |
| 2022 | 355 |
| 2023 | 423 |
| 2024 | 531 |
| 2025 | 378 |
| 2026 | 297 |
מוסדות הלימוד של הנבחנים
12 מוסדות הלימוד (או קטגוריות הרקע, כמו "תואר מאושר") עם מספר הניגשויות הגדול ביותר, ושיעור המעבר של כל אחד. 21,688 ניגשויות ללא מוסד אינן נכללות.
הצג כטבלה
| מוסד | ניגשויות | שיעור מעבר |
|---|---|---|
| המכללה למנהל | 12,420 | 54.1% |
| תואר מאושר | 10,804 | 63.5% |
| אוניברסיטת אריאל בשומרון | 6,788 | 44.6% |
| האוניברסיטה הפתוחה | 5,952 | 53.0% |
| אוניברסיטת בר אילן | 3,798 | 55.7% |
| הטכניון – מכון טכנולוגי לישראל | 2,812 | 61.9% |
| אוניברסיטת חיפה | 2,763 | 55.0% |
| הקריה האקדמית אונו | 2,107 | 51.8% |
| האוניברסיטה העברית | 2,077 | 65.9% |
| אוניברסיטת תל אביב | 2,009 | 71.1% |
| אוניברסיטת בן-גוריון בנגב | 1,964 | 66.9% |
| אחר | 1,594 | 54.7% |
פטורים לעומת ניגשויות לפי בחינה
פטורים לעומת ניגשויות לכל בחינה (בכל השנים). הניגשויות כוללות ניגשויות חוזרות, ולכן היחס ביניהם אינו שיעור פטור מדויק.
הצג כטבלה
| בחינה | פטורים | ניגשויות |
|---|---|---|
| יסודות המימון ושימושם בשומת המקרקעין | 1,208 | 3,548 |
| יסודות הכלכלה חלק ב - כלכלה עירונית | 831 | 4,936 |
| יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים | 591 | 2,335 |
| מיסוי מקרקעין ומסים אחרים | 492 | 7,283 |
| יסודות הכלכלה חלק א - מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה | 438 | 2,122 |
| דינים | 313 | 6,344 |
| יסודות מדידה ומיפוי | 257 | 7,150 |
| תכנון ובניה חלק ב - דיני התכנון העירוני | 255 | 6,968 |
| תכנון ובניה חלק א - יסודות התכנון העירוני | 165 | 5,703 |
| סטטיסטיקה | 164 | 1,051 |
| יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית | 137 | 7,641 |
| מבוא לתורת השמאות | 37 | 11,620 |
| יסודות הכלכלה משק ישראל | 7 | 1,009 |
| יסודות התכנון והבניה | 3 | 1,255 |
| לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם | 3 | 1,528 |
פטורים לפי מוסד לימודים
המוסדות שלימודיהם הקנו את מרב הפטורים (12 המובילים; השאר מקובצים תחת "יתר המוסדות"). 83 פטורים ללא מוסד אינם נכללים.
הצג כטבלה
| מוסד | פטורים |
|---|---|
| המכללה למנהל | 594 |
| תואר מאושר | 520 |
| הטכניון – מכון טכנולוגי לישראל | 504 |
| אחר | 413 |
| אוניברסיטת אריאל בשומרון | 297 |
| האוניברסיטה הפתוחה | 276 |
| אוניברסיטת בר אילן | 193 |
| אוניברסיטת חיפה | 122 |
| האוניברסיטה העברית | 106 |
| המרכז האקדמי פרס | 90 |
| אוניברסיטת בן-גוריון בנגב | 80 |
| המכללה האקדמית אשקלון | 74 |
| יתר המוסדות | 1,549 |
שמות המשפחה הנפוצים במרשם
15 שמות המשפחה הנפוצים במרשם השמאים בעלי הרישיון (המילה הראשונה בשם, או שתיים בצירופים כמו "בן").
הצג כטבלה
| שם משפחה | שמאים |
|---|---|
| כהן | 114 |
| לוי | 49 |
| בר | 21 |
| מזרחי | 15 |
| ביטון | 11 |
| דוד | 11 |
| חדד | 10 |
| חן | 10 |
| לביא | 10 |
| משה | 10 |
| סגל | 10 |
| פרץ | 10 |
| אשכנזי | 9 |
| זיו | 9 |
| יצחקי | 9 |
תיאור מקורי
מאגר מידע זה מכיל שלושה קבצי מידע אודות שמאים: רשימת שמאים בעלי רישיון, רשימת בחינות שמאים לפי מועד וציון, רשימת מבחנים שהתקבל פטור עבורם בגין לימודים אקדמאיים.