מפת התחדשות עירונית: מתחמי פינוי בינוי מוכרזים ותוכניות מתאר (שכבות GIS)
תקציר
השכבה כוללת 969 מתחמי התחדשות עירונית ב-76 יישובים, ובהם 607,213 יחידות דיור מוצעות במקום 149,898 קיימות, לצד 41 תוכניות מתאר להתחדשות עירונית ב-25 יישובים. השכבות של משרד הבינוי והשיכון מציגות לכל מתחם את שמו, היישוב, מסלול ההכרזה (מיסוי או רשויות), סוג ההתחדשות (פינוי בינוי, עיבוי ועוד), מספר התוכנית, תאריך כניסתה לתוקף ויחידות הדיור הקיימות והמוצעות.
רשומות שחוזרות על אותו מספר פרויקט אוחדו לרשומה אחת: 7 רשומות כפולות בשכבת המתחמים ו-1 בשכבת תוכניות המתאר.
969
מתחמי התחדשות עירונית בשכבה
76
יישובים עם מתחם
607,213
יחידות דיור מוצעות
457,315
תוספת יחידות דיור (מוצע פחות קיים)
55.5%
מהמתחמים עם תוכנית בתוקף
41
תוכניות מתאר להתחדשות עירונית
תובנות עיקריות
- ירושלים מרכזת 215 מתוך 969 המתחמים (22.2%), וחמשת היישובים המובילים (ירושלים, רמת גן, תל אביב יפו, חיפה, בת ים) מרכזים יחד 45.0% מהם.
- המתחמים מחליפים 149,898 יחידות דיור קיימות ב-607,213 מוצעות: תוספת של 457,315 יחידות, פי 4.1 מהמצב הקיים.
- מסלול מיסוי הוא הנפוץ (537 מתחמים, 55.4%), לעומת 230 במסלול רשויות (23.7%). עוד 202 מתחמים (20.8%) מסומנים כטרם הוכרזו.
- פינוי בינוי הוא סוג ההתחדשות השולט: 638 מתוך 691 המתחמים שסוגם צוין (92.3%). ב-278 מתחמים נוספים הסוג לא צוין.
- ב-2025 נכנסו לתוקף תוכניות ל-87 מתחמים, עלייה של 48.3% לעומת ממוצע של 58.7 בשנים 2022-2024. זו השנה עם המספר הגבוה ביותר בשכבה. (שנת 2026 חלקית ואינה נכללת בהשוואה.)
- ל-538 מתוך 969 המתחמים (55.5%) יש תאריך כניסה לתוקף של התוכנית; ביתר 431 התוכנית עדיין לא בתוקף או שהתאריך לא דווח.
- המתחם הגדול ביותר בשכבה הוא המרכז הוותיק בבאר יעקב: 9,500 יחידות דיור מוצעות במקום 755 קיימות. המתחם החציוני מתכנן 346 יחידות.
- מכפיל הציפוף החציוני במתחמים הוא פי 3.8; הטווח הנפוץ הוא פי 3 עד 4 (347 מתחמים, 36.0%). החישוב לא כולל 5 מתחמים בלי יחידות קיימות.
- הציפוף משתנה מאוד בין יישובים: המכפיל החציוני בחדרה הוא פי 6.6, לעומת פי 3.6 ברחובות (יישובים עם 10 מתחמים לפחות).
- בשכבת תוכניות המתאר 41 תוכניות ב-25 יישובים; 26 מהן (63.4%) בסטטוס בתהליך. הכי הרבה תוכניות: חולון (4).
מפת מתחמי ההתחדשות העירונית
969 מתחמים מוכרזים מסומנים לפי מסלול הכרזה, ועליהם 41 תחומי תוכניות מתאר להתחדשות עירונית. לחיצה על מתחם מציגה את שמו, היישוב, מספר התוכנית ויחידות הדיור.
מתחמים לפי יישוב ומסלול הכרזה
ירושלים מובילה עם 215 מתחמים (22.2% מכלל המתחמים). חמשת היישובים המובילים מרכזים 45.0% מהמתחמים.
הצג כטבלה
| יישוב | מתחמים | מיסוי | רשויות | טרם הוכרז |
|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 215 | 139 | 15 | 61 |
| רמת גן | 78 | 57 | 0 | 21 |
| תל אביב יפו | 55 | 45 | 10 | 0 |
| חיפה | 47 | 22 | 10 | 15 |
| בת ים | 41 | 26 | 9 | 6 |
| נתניה | 41 | 32 | 7 | 2 |
| פתח תקוה | 37 | 24 | 10 | 3 |
| חולון | 26 | 16 | 8 | 2 |
| הרצליה | 24 | 17 | 5 | 2 |
| גבעתים | 23 | 8 | 3 | 12 |
| חדרה | 20 | 9 | 8 | 3 |
| ראשון לציון | 19 | 8 | 5 | 6 |
| שאר היישובים (64) | 343 | 134 | 140 | 69 |
יחידות דיור: קיימות ומוצעות לפי יישוב
בירושלים מתוכננות 72,546 יחידות דיור במתחמים, במקום 17,833 קיימות. בכלל המתחמים: 607,213 יחידות מוצעות במקום 149,898 קיימות.
הצג כטבלה
| יישוב | יח״ד קיימות | תוספת | יח״ד מוצעות | מכפיל |
|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 17,833 | 54,713 | 72,546 | 4.1 |
| לוד | 6,112 | 27,444 | 33,556 | 5.5 |
| פתח תקוה | 8,210 | 21,045 | 29,255 | 3.6 |
| רמלה | 6,954 | 20,860 | 27,814 | 4.0 |
| בת ים | 7,788 | 19,368 | 27,156 | 3.5 |
| חיפה | 5,646 | 18,391 | 24,037 | 4.3 |
| תל אביב יפו | 7,168 | 14,614 | 21,782 | 3.0 |
| גבעתים | 7,055 | 11,100 | 18,155 | 2.6 |
| רמת גן | 5,697 | 11,970 | 17,667 | 3.1 |
| נתניה | 4,361 | 12,494 | 16,855 | 3.9 |
| חולון | 5,188 | 11,414 | 16,602 | 3.2 |
| באר שבע | 2,762 | 13,826 | 16,588 | 6.0 |
מסלול ההכרזה
מיסוי: 537 מתחמים (55.4%); רשויות: 230 מתחמים (23.7%); טרם הוכרז: 202 מתחמים (20.8%).
הצג כטבלה
| מסלול | מתחמים | שיעור | יח״ד מוצעות | עם תוכנית בתוקף |
|---|---|---|---|---|
| מיסוי | 537 | 55.4% | 230,113 | 74.9% |
| רשויות | 230 | 23.7% | 230,801 | 51.7% |
| טרם הוכרז | 202 | 20.8% | 146,299 | 8.4% |
סוג ההתחדשות
מבין 691 המתחמים שסוג ההתחדשות בהם צוין, הנפוץ הוא פינוי בינוי (638 מתחמים). ב-278 מתחמים סוג ההתחדשות לא צוין.
הצג כטבלה
| סוג | מתחמים | שיעור | יח״ד מוצעות |
|---|---|---|---|
| פינוי בינוי | 638 | 65.8% | 363,051 |
| לא צוין | 278 | 28.7% | 196,947 |
| משולב פ"ב-עיבוי | 17 | 1.8% | 21,929 |
| בינוי פינוי | 16 | 1.7% | 8,665 |
| עיבוי | 10 | 1.0% | 3,899 |
| משולב | 8 | 0.8% | 5,710 |
| טרם הוחלט | 2 | 0.2% | 7,012 |
תוכניות שנכנסו לתוקף לפי שנה
538 מתחמים (55.5%) נמצאים בתוכנית שנכנסה לתוקף, הראשונה ב-1998. השנה האחרונה, 2026, חלקית: הנתונים בה מגיעים עד 26.7.2026.
הצג כטבלה
| שנה | מתחמים | תוספת יח״ד | הערה |
|---|---|---|---|
| עד 2011 | 43 | 14,557 | 1998-2011 |
| 2012 | 11 | 2,413 | |
| 2013 | 5 | 1,598 | |
| 2014 | 6 | 1,060 | |
| 2015 | 11 | 4,400 | |
| 2016 | 16 | 5,808 | |
| 2017 | 25 | 6,221 | |
| 2018 | 25 | 8,747 | |
| 2019 | 30 | 11,628 | |
| 2020 | 37 | 23,261 | |
| 2021 | 27 | 9,375 | |
| 2022 | 37 | 18,224 | |
| 2023 | 57 | 19,311 | |
| 2024 | 82 | 29,629 | |
| 2025 | 87 | 35,857 | |
| 2026 | 39 | 14,585 | חלקית, עד 26.7.2026 |
תוכנית בתוקף לפי מסלול הכרזה
שיעור המתחמים עם תוכנית בתוקף הגבוה ביותר הוא במסלול מיסוי (74.9%), והנמוך ביותר במסלול טרם הוכרז (8.4%).
הצג כטבלה
| מסלול | מתחמים | שיעור | יח״ד מוצעות | עם תוכנית בתוקף |
|---|---|---|---|---|
| מיסוי | 537 | 55.4% | 230,113 | 74.9% |
| רשויות | 230 | 23.7% | 230,801 | 51.7% |
| טרם הוכרז | 202 | 20.8% | 146,299 | 8.4% |
גודל המתחמים (יחידות דיור מוצעות)
המתחם החציוני מתכנן 346 יחידות דיור. הגדול ביותר: המרכז הוותיק בבאר יעקב, עם 9,500 יחידות מוצעות.
הצג כטבלה
| יח״ד מוצעות | מתחמים | שיעור |
|---|---|---|
| 0-100 | 54 | 5.6% |
| 101-250 | 319 | 32.9% |
| 251-500 | 255 | 26.3% |
| 501-1,000 | 191 | 19.7% |
| 1,001-2,000 | 96 | 9.9% |
| 2,001+ | 54 | 5.6% |
מכפיל הציפוף (מוצע חלקי קיים)
מכפיל הציפוף (יחידות מוצעות חלקי קיימות) החציוני הוא פי 3.8. לא כולל 5 מתחמים בלי יחידות דיור קיימות.
הצג כטבלה
| מכפיל | מתחמים | שיעור |
|---|---|---|
| עד פי 2 | 11 | 1.1% |
| פי 2 עד 3 | 169 | 17.5% |
| פי 3 עד 4 | 347 | 36.0% |
| פי 4 עד 5 | 220 | 22.8% |
| פי 5 עד 7 | 159 | 16.5% |
| פי 7 ומעלה | 58 | 6.0% |
מכפיל ציפוף חציוני לפי יישוב (יישובים עם 10 מתחמים לפחות)
ביישובים עם 10 מתחמים לפחות: המכפיל החציוני הגבוה ביותר בחדרה (פי 6.6), והנמוך ביותר ברחובות (פי 3.6).
הצג כטבלה
| יישוב | מכפיל חציוני | מתחמים |
|---|---|---|
| חדרה | 6.6 | 19 |
| באר שבע | 6.2 | 14 |
| טירת כרמל | 6.0 | 14 |
| לוד | 5.5 | 12 |
| נהריה | 5.4 | 12 |
| קרית ים | 4.7 | 10 |
| אשדוד | 4.6 | 17 |
| חיפה | 4.3 | 47 |
| רמלה | 4.3 | 16 |
| יבנה | 4.2 | 15 |
| ירושלים | 4.1 | 215 |
| יהוד | 3.9 | 11 |
| בת ים | 3.8 | 41 |
| פתח תקוה | 3.7 | 37 |
| רחובות | 3.6 | 14 |
תוכניות מתאר להתחדשות עירונית
41 תוכניות מתאר להתחדשות עירונית ב-25 יישובים, על שטח כולל של 35,052 דונם. הסטטוס הנפוץ: בתהליך (26 תוכניות).
הצג כטבלה
| סטטוס | תוכניות | שיעור |
|---|---|---|
| בתהליך | 26 | 63.4% |
| בטרום תכנון | 9 | 22.0% |
| מאושרת | 3 | 7.3% |
| נדחתה/בוטלה | 2 | 4.9% |
| לא צוין | 1 | 2.4% |
הצג את כל תוכניות המתאר
| יישוב | שם התוכנית | סטטוס | שטח (דונם) | מתחמים מוכרזים ביישוב |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | מאא/572 התחדשות עירונית קריית גיורא | נדחתה/בוטלה | 521 | 9 |
| אור עקיבא | אור עקיבא הותיקה | בתהליך | 536 | 1 |
| אשדוד | רובע ג' | לא צוין | 780 | 17 |
| אשדוד | רובע ו' | מאושרת | 671 | 17 |
| באר שבע | תכנית מתאר להתחדשות שכונה ג' בבאר שבע | בתהליך | 1,494 | 14 |
| גבעתיים | בן גוריון | בתהליך | 260 | 23 |
| גבעתיים | גבעת רמב"ם | בתהליך | 343 | 23 |
| חדרה | גבעת אולגה | מאושרת | 927 | 20 |
| חדרה | מרכז העיר | בתהליך | 1,757 | 20 |
| חולון | ג'סי כהן | בתהליך | 514 | 26 |
| חולון | גולדה מאיר | בתהליך | 1,899 | 26 |
| חולון | קוגל | בתהליך | 149 | 26 |
| חולון | תל גיבורים | בתהליך | 1,039 | 26 |
| חיפה | קריית אליעזר | בתהליך | 950 | 47 |
| חיפה | קריית חיים | בתהליך | 1,175 | 47 |
| חיפה | קריית שפרינצק ורמת שאול | בתהליך | 879 | 47 |
| חיפה | שכונות החוף | בתהליך | 1,509 | 47 |
| טבריה | קרית משה | בטרום תכנון | 150 | 5 |
| יבנה | רובע ותיק | בתהליך | 1,402 | 15 |
| ירושלים | ארמון הנציב | בטרום תכנון | 845 | 215 |
| כפר סבא | לב העיר | בטרום תכנון | 912 | 12 |
| כרמיאל | מע"ר | בתהליך | 321 | 2 |
| כרמיאל | שכונת הפרחים | בטרום תכנון | 57 | 2 |
| לוד | רסקו | מאושרת | 817 | 13 |
| נוף הגליל | קווי מתענ | בטרום תכנון | 3,287 | 2 |
| נתניה | לב העיר | נדחתה/בוטלה | 625 | 41 |
| נתניה | נאות שקד ורמת ידין (דורה) | בתהליך | 1,193 | 41 |
| נתניה | קרית נורדאו | בתהליך | 960 | 41 |
| עכו | שיכוני הצפון | בטרום תכנון | 818 | 3 |
| פרדס חנה-כרכור | שכ' עמידר וממשלתי | בתהליך | 917 | 3 |
| פתח תקוה | אחדות | בתהליך | 872 | 37 |
| פתח תקוה | התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר | בתהליך | 557 | 37 |
| פתח תקוה | יוספטל | בתהליך | 339 | 37 |
| צפת | שכונת כנען | בתהליך | 216 | 5 |
| קרית ביאליק | התחדשות עירונית לאורך קווי מתענ קריית ביאליק | בתהליך | 1,798 | 5 |
| קרית שמונה | מרכז העיר | בתהליך | 476 | 7 |
| רחובות | אושיות ורמת אהרון | בטרום תכנון | 439 | 14 |
| רחובות | לב העיר | בתהליך | 602 | 14 |
| רמלה | שכונות צפוניות (הפנטגון) | בטרום תכנון | 1,121 | 16 |
| רמלה | שכונת בן גוריון | בטרום תכנון | 484 | 16 |
| רמת גן | רמת עמידר | בתהליך | 440 | 78 |
מתחמי התחדשות עירונית בכל יישוב
מספר המתחמים, יחידות הדיור הקיימות והמוצעות, ומספר המתחמים עם תוכנית בתוקף, בכל יישוב שבשכבה.
הצג את כל 76 היישובים
| יישוב | מתחמים | יח״ד קיימות | יח״ד מוצעות | עם תוכנית בתוקף |
|---|---|---|---|---|
| אבן יהודה | 2 | 246 | 715 | 1 |
| אור יהודה | 9 | 2,997 | 10,735 | 6 |
| אור עקיבא | 1 | 350 | 1,750 | 1 |
| אזור | 5 | 1,365 | 4,388 | 3 |
| אילת | 6 | 832 | 2,340 | 0 |
| אריאל | 1 | 378 | 3,154 | 0 |
| אשדוד | 17 | 3,345 | 15,425 | 13 |
| אשקלון | 9 | 2,062 | 11,297 | 5 |
| באר יעקב | 3 | 1,253 | 11,609 | 1 |
| באר שבע | 14 | 2,762 | 16,588 | 5 |
| בית דגן | 1 | 65 | 233 | 0 |
| בית שאן | 3 | 367 | 1,028 | 1 |
| בית שמש | 8 | 1,919 | 11,030 | 4 |
| בני ברק | 3 | 256 | 551 | 3 |
| בנימינה גבעת עדה | 1 | 384 | 574 | 1 |
| בת ים | 41 | 7,788 | 27,156 | 30 |
| גבעת שמואל | 4 | 734 | 1,955 | 4 |
| גבעתים | 23 | 7,055 | 18,155 | 10 |
| גדרה | 2 | 399 | 1,157 | 1 |
| הוד השרון | 6 | 354 | 1,117 | 3 |
| הרצליה | 24 | 4,113 | 13,344 | 11 |
| זכרון יעקב | 1 | 61 | 128 | 1 |
| חדרה | 20 | 1,877 | 12,484 | 14 |
| חולון | 26 | 5,188 | 16,602 | 15 |
| חיפה | 47 | 5,646 | 24,037 | 23 |
| חצור הגלילית | 3 | 385 | 1,500 | 0 |
| טבריה | 5 | 681 | 4,738 | 0 |
| טירה | 1 | 120 | 300 | 0 |
| טירת כרמל | 14 | 1,651 | 9,679 | 6 |
| יבנה | 15 | 2,032 | 8,396 | 10 |
| יהוד | 11 | 1,840 | 8,323 | 10 |
| יקנעם עילית | 5 | 792 | 3,451 | 1 |
| ירושלים | 215 | 17,833 | 72,546 | 114 |
| כפר יונה | 1 | 270 | 850 | 1 |
| כפר סבא | 12 | 2,410 | 8,909 | 8 |
| כפר קאסם | 1 | 400 | 1,200 | 0 |
| כרמיאל | 2 | 2,030 | 8,100 | 0 |
| לוד | 13 | 6,112 | 33,556 | 8 |
| מבשרת ציון | 2 | 219 | 849 | 0 |
| מגדל העמק | 6 | 592 | 2,606 | 1 |
| מזכרת בתיה | 1 | 209 | 1,144 | 1 |
| מעלה אדומים | 1 | 147 | 750 | 0 |
| נהריה | 12 | 1,834 | 11,725 | 3 |
| נוף הגליל | 2 | 361 | 1,728 | 1 |
| נס ציונה | 10 | 1,207 | 4,684 | 7 |
| נצרת | 1 | 300 | 900 | 0 |
| נשר | 4 | 510 | 3,477 | 1 |
| נתיבות | 1 | 116 | 4,350 | 0 |
| נתניה | 41 | 4,361 | 16,855 | 28 |
| סחנין | 1 | 118 | 456 | 0 |
| עכו | 3 | 1,156 | 5,780 | 0 |
| עתלית | 1 | 242 | 867 | 1 |
| פרדס חנה כרכור | 3 | 236 | 696 | 2 |
| פתח תקוה | 37 | 8,210 | 29,255 | 24 |
| צורן קדימה | 2 | 526 | 1,574 | 1 |
| צפת | 5 | 723 | 2,370 | 0 |
| קרית אונו | 17 | 2,318 | 6,400 | 16 |
| קרית אתא | 1 | 28 | 168 | 1 |
| קרית ביאליק | 5 | 1,262 | 5,923 | 0 |
| קרית גת | 8 | 1,841 | 9,955 | 5 |
| קרית טבעון | 1 | 420 | 1,248 | 0 |
| קרית ים | 10 | 2,165 | 11,031 | 5 |
| קרית מוצקין | 1 | 88 | 449 | 1 |
| קרית מלאכי | 4 | 578 | 3,280 | 2 |
| קרית עקרון | 4 | 418 | 1,488 | 2 |
| קרית שמונה | 7 | 1,389 | 3,899 | 1 |
| ראשון לציון | 19 | 3,006 | 10,498 | 7 |
| רחובות | 14 | 4,394 | 15,722 | 7 |
| רמלה | 16 | 6,954 | 27,814 | 7 |
| רמת גן | 78 | 5,697 | 17,667 | 46 |
| רמת השרון | 8 | 949 | 4,141 | 7 |
| רעננה | 6 | 243 | 744 | 5 |
| שדרות | 5 | 1,285 | 4,859 | 0 |
| שלומי | 1 | 174 | 609 | 0 |
| תל אביב יפו | 55 | 7,168 | 21,782 | 41 |
| תל מונד | 1 | 102 | 370 | 1 |
תיאור מקורי
כדי לצפות בשכבות וכדי לעיין בנתונים יש להיעזר בתוכנות לצפייה בנתונים גיאוגרפים (GIS).