ריבית משכנתא ממוצעת והיקף המשכנתאות בישראל
תקציר
המשכנתאות החדשות שנתנו הבנקים למשקי בית מיולי 2011 ועד ספטמבר 2026: היקף חודשי, ריבית ממוצעת בכל מסלול, תמהיל המסלולים, שיעור המימון, שיעור ההחזר מההכנסה, מחזור משכנתאות ודירות להשקעה. הנתונים מתוך המאגר הסטטיסטי של בנק ישראל (הפיקוח על הבנקים) ומתעדכנים מדי חודש.
תובנות עיקריות
- הריבית הממוצעת במסלול הקבוע הלא צמוד ירדה מ-4.90% באוגוסט 2025 ל-4.62% באוגוסט 2026 (0.28 נקודות אחוז).
- בספטמבר 2026 ניתנו משכנתאות חדשות ב-8.67 מיליארד ₪: ירידה של 2.1% לעומת ספטמבר 2025.
- ב-12 החודשים שעד ספטמבר 2026 ניתנו משכנתאות ב-115.21 מיליארד ₪, גבוה ב-7.2% מ-12 החודשים שקדמו להם (107.46 מיליארד ₪).
- באוגוסט 2026 הריבית הממוצעת במסלול הקבוע הלא צמוד הייתה 4.62%, לעומת 3.29% במסלול הקבוע הצמוד למדד: פער של 1.33 נקודות אחוז.
- המסלול הלא צמוד בריבית משתנה (פריים ודומיו) היה 54.0% מהמשכנתאות החדשות באוגוסט 2026, עלייה של 4.3 נקודות אחוז לעומת אוגוסט 2025.
- ב-12 החודשים שעד אוגוסט 2026, 47.4% מסכום המשכנתאות ניתן בשיעור מימון מעל 60%, ורק 0.1% מעל 75%.
- 7.7% מהמשכנתאות החדשות באוגוסט 2026 (840 מיליון ₪) ניתנו למחזור משכנתא בבנק אחר.
- התקופה הממוצעת עד הפירעון הסופי באוגוסט 2026: 23.8 שנים במשכנתאות הלא צמודות ו-21.1 שנים בצמודות למדד.
היקף המשכנתאות החדשות בכל חודש
סכום המשכנתאות החדשות בכל חודש, במיליארדי ₪, וקו מנוכה עונתיות. נתונים מ-2011; אפשר לגרור את פס הזמן.
הצג כטבלה (לפי שנה)
| שנה | סכום (מיליארד ₪) | מספר הלוואות |
|---|---|---|
| 2026 (חלקית) | 88.26 | |
| 2025 | 105.73 | 102,446 |
| 2024 | 93.23 | 92,994 |
| 2023 | 71.10 | 74,257 |
| 2022 | 117.63 | 119,609 |
| 2021 | 116.09 | 129,754 |
| 2020 | 78.11 | 100,268 |
| 2019 | 67.67 | 96,005 |
| 2018 | 59.57 | 85,743 |
| 2017 | 53.31 | 80,427 |
| 2016 | 58.87 | 88,892 |
| 2015 | 64.74 | 111,366 |
| 2014 | 51.59 | 86,046 |
| 2013 | 51.71 | 86,351 |
| 2012 | 46.64 | 79,702 |
| 2011 (חלקית) | 19.52 | 34,531 |
ריבית משכנתא ממוצעת לפי מסלול
הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות בכל מסלול. במסלול הצמוד המשתנה: ריבית העוגן הממוצעת ועוד ההוספה הממוצעת. למסלול הלא צמוד המשתנה (פריים) אין סדרת ריבית במאגר.
הצג כטבלה
| חודש | לא צמודה קבועה | צמודה קבועה | צמודה משתנה (עוגן ועוד הוספה) | צמודת מט"ח |
|---|---|---|---|---|
| אוגוסט 2026 | 4.62% | 3.29% | 3.19% | 4.86% |
| יולי 2026 | 4.63% | 3.22% | 3.17% | 4.98% |
| יוני 2026 | 4.73% | 3.27% | 3.28% | 4.46% |
| מאי 2026 | 4.77% | 3.31% | 3.43% | 5.05% |
| אפריל 2026 | 4.74% | 3.27% | 3.36% | 4.96% |
| מרץ 2026 | 4.68% | 3.19% | 3.21% | 5.02% |
| פברואר 2026 | 4.74% | 3.25% | 3.26% | 4.21% |
| ינואר 2026 | 4.79% | 3.30% | 3.47% | 4.50% |
| דצמבר 2025 | 4.77% | 3.23% | 3.36% | 4.55% |
| נובמבר 2025 | 4.81% | 3.34% | 3.32% | 4.21% |
| אוקטובר 2025 | 4.85% | 3.37% | 3.44% | 4.05% |
| ספטמבר 2025 | 4.88% | 3.40% | 3.54% | 4.75% |
תמהיל המסלולים: פריים, קבועה, צמודה
חלקו של כל מסלול מסכום המשכנתאות החדשות בכל חודש (100% לכל חודש). בטבלה: אוגוסט 2026 מול אוגוסט 2025.
הצג כטבלה
| מסלול | סכום (מיליון ₪) | חלק | שנה קודם |
|---|---|---|---|
| לא צמודה, משתנה (פריים ודומיה) | 5,889 | 54.0% | 49.8% |
| לא צמודה, קבועה | 3,879 | 35.6% | 34.6% |
| צמודת מדד, משתנה | 346 | 3.2% | 5.3% |
| צמודת מדד, קבועה | 715 | 6.6% | 10.0% |
| צמודת מט"ח | 16 | 0.1% | 0.2% |
| קבוצות רכישה | 54 | 0.5% | 0.2% |
שיעור המימון (LTV)
סכום המשכנתאות החדשות ב-12 החודשים שעד אוגוסט 2026 לפי שיעור המימון (סכום ההלוואה כאחוז משווי הנכס).
הצג כטבלה
| שיעור מימון | סכום (מיליארד ₪) | חלק |
|---|---|---|
| עד 30% | 9.03 | 7.8% |
| 30% עד 45% | 17.99 | 15.6% |
| 45% עד 60% | 32.86 | 28.5% |
| 60% עד 75% | 54.63 | 47.3% |
| 75% עד 90% | 0.05 | 0.0% |
| מעל 90% | 0.01 | 0.0% |
| ללא בטוחה | 0.83 | 0.7% |
שיעור ההחזר מההכנסה
סכום המשכנתאות החדשות ב-12 החודשים שעד אוגוסט 2026 לפי שיעור ההחזר החודשי מההכנסה. הלוואות בולט ובלון מוצגות בנפרד.
הצג כטבלה
| שיעור החזר | סכום (מיליארד ₪) | חלק |
|---|---|---|
| עד 10% | 2.74 | 2.4% |
| 10% עד 20% | 11.84 | 10.3% |
| 20% עד 30% | 30.15 | 26.1% |
| 30% עד 40% | 53.44 | 46.3% |
| 40% עד 50% | 0.46 | 0.4% |
| 50% עד 60% | 0.00 | 0.0% |
| 60% עד 80% | 0.00 | 0.0% |
| מעל 80% | 0.00 | 0.0% |
| בולט ובלון | 16.76 | 14.5% |
מספר המשכנתאות והמשכנתא הממוצעת
מספר המשכנתאות החדשות בכל שנה מלאה, וסכום המשכנתא הממוצע (מיליון ₪).
הצג כטבלה
| שנה | משכנתאות | ממוצע (מיליון ₪) |
|---|---|---|
| 2025 | 102,446 | 1.03 |
| 2024 | 92,994 | 1.00 |
| 2023 | 74,257 | 0.96 |
| 2022 | 119,609 | 0.98 |
| 2021 | 129,754 | 0.89 |
| 2020 | 100,268 | 0.78 |
| 2019 | 96,005 | 0.70 |
| 2018 | 85,743 | 0.69 |
| 2017 | 80,427 | 0.66 |
| 2016 | 88,892 | 0.66 |
| 2015 | 111,366 | 0.58 |
| 2014 | 86,046 | 0.60 |
| 2013 | 86,351 | 0.60 |
| 2012 | 79,702 | 0.59 |
מחזור משכנתאות, דירות להשקעה ודירה בהנחה
מחזור משכנתא מבנק אחר, משכנתאות לדירה להשקעה ומשכנתאות בתוכנית דירה בהנחה, כאחוז מסכום המשכנתאות החדשות בכל חודש.
הצג כטבלה (לפי שנה)
| שנה | מחזור משכנתא מבנק אחר | דירה להשקעה | דירה בהנחה (מחיר מופחת) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7.9% | 8.7% | 4.6% |
| 2025 | 7.1% | 10.0% | 3.5% |
| 2024 | 5.5% | 9.6% | 6.4% |
| 2023 | 5.2% | 10.0% | 9.8% |
| 2022 | 4.2% | 11.0% | 9.5% |
| 2021 | 5.2% | 13.0% | 11.9% |
| 2020 | 7.2% | 11.0% | 14.7% |
| 2019 | 4.1% | 12.6% | 12.2% |
| 2018 | 3.5% | 13.1% | |
| 2017 | 2.2% | 13.5% | |
| 2016 | 2.9% | 13.9% | |
| 2015 | 5.0% | 15.7% | |
| 2014 | 4.3% | 17.0% | |
| 2013 | 3.8% | 15.2% | |
| 2012 | 4.0% | 14.4% | |
| 2011 | 3.9% | 13.3% |
תקופת המשכנתא ושיעור ההחזר הממוצע
תקופה ממוצעת עד הפירעון הסופי (בשנים) לפי מגזר הצמדה, ושיעור ההחזר הממוצע מההכנסה (ציר ימני).
הצג כטבלה
| מגזר הצמדה | שנים לפירעון | חודש |
|---|---|---|
| לא צמודה | 23.8 | אוגוסט 2026 |
| צמודת מדד | 21.1 | אוגוסט 2026 |
הלוואה לכל מטרה בבטחון דירה
הלוואות לכל מטרה בבטחון דירת מגורים (לא למטרת דיור), במיליוני ₪ בחודש. באוגוסט 2026: 533 מיליון ₪, ריבית ממוצעת לא צמודה 6.53%.
הצג כטבלה (לפי שנה)
| שנה | סכום (מיליון ₪) |
|---|---|
| 2026 (חלקית) | 4,596 |
| 2025 | 7,350 |
| 2024 | 7,601 |
| 2023 | 5,952 |
| 2022 | 4,774 |
| 2021 | 6,008 |
| 2020 | 5,544 |
| 2019 | 4,082 |
| 2018 | 3,557 |
| 2017 | 3,119 |
| 2016 | 2,362 |
| 2015 | 2,619 |
| 2014 | 3,164 |
| 2013 | 3,759 |
| 2012 | 5,071 |
| 2011 (חלקית) | 3,711 |