[{"data":1,"prerenderedAt":29},["ShallowReactive",2],{"dataset-ad4e7cbf-0f86-4e8a-b159-6dd6f3a003ef":3},{"entry":4,"body":28},{"id":5,"slug":6,"title":7,"organization":8,"organization_slug":9,"tags_he":10,"primary_resource_id":12,"formats":13,"metadata_modified":15,"license":16,"record_count":17,"resources":18,"last_analyzed_at":23,"version":24,"summary_he":25,"dataset_kind":26,"related_ids":27},"ad4e7cbf-0f86-4e8a-b159-6dd6f3a003ef","magr-ntvny-shmavt-mkryah","מאגר נתוני שמאות מכריעה","משרד המשפטים","ministry_of_justice",[11],"שמאים מכריעים","c4e178ff-9038-45f4-9dd1-fe7aeea6f70c",[14],"CSV","2026-05-06T14:44:05.006609Z","אחר (פתוח)",30472,[19],{"url":20,"format":14,"name":21,"size_bytes":22},"https:\u002F\u002Fdata.gov.il\u002Fdataset\u002Fad4e7cbf-0f86-4e8a-b159-6dd6f3a003ef\u002Fresource\u002Fc4e178ff-9038-45f4-9dd1-fe7aeea6f70c\u002Fdownload\u002Fc4e178ff-9038-45f4-9dd1-fe7aeea6f70c.csv","מאגר הכרעות שמאי",15111039,"2026-05-05T21:34:10.504127Z",1,"מאגר כל הכרעות שמאי מכריע ומייעץ בישראל (כ-30,000 רשומות, 2010–2025), הכולל פרטי ועדה מקומית, סוג הכרעה ושמאי — מנוהל על-ידי משרד המשפטים עבור מפ\"י.","registry",[],"\u003C!-- tag chips -->\n\u003Ch1 class=\"text-2xl font-bold text-ink-deep mb-3\">מאגר נתוני שמאות מכריעה\u003C\u002Fh1>\n\u003Cdiv class=\"flex flex-wrap gap-2 mb-6\">\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">שמאות מקרקעין\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">היטל השבחה\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">תכנון ובנייה\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">משרד המשפטים\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">מפ\"י\u003C\u002Fspan>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- AI summary card -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-2 text-base font-semibold text-ink-deep\">תקציר\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cp class=\"m-0 text-subtle leading-relaxed\">\n    המאגר כולל כ-30,000 הכרעות שמאי מכריע ומייעץ שהתקבלו בין השנים 2010–2025, ומנוהל על-ידי\n    משרד המשפטים עבור מערכת פסיקת המקרקעין (מפ\"י). רוב ההכרעות עוסקות בסכסוכי היטל השבחה\n    בין בעלי נכסים לבין ועדות מקומיות לתכנון ובנייה. המאגר מאפשר עיון בפרטי כל הכרעה ובמסמכים\n    המלאים דרך ממשק חיפוש ייעודי.\n  \u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- KPI cards -->\n\u003Cdiv class=\"grid grid-cols-2 md:grid-cols-4 gap-4 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"card p-4 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">29,917\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-sm text-subtle\">הכרעות במאגר\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-4 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">56\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-sm text-subtle\">שמאים פעילים\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-4 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">136\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-sm text-subtle\">ועדות מקומיות\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-4 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">98.1%\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-sm text-subtle\">היטל השבחה מסך ההכרעות\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- insights -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">תובנות עיקריות\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cul class=\"m-0 ps-5 space-y-2 text-sm leading-relaxed\">\n    \u003Cli>תל אביב-יפו היא הועדה המקומית עם הכי הרבה הכרעות — \u003Cstrong>7,097\u003C\u002Fstrong> מתוך 29,917 (23.7% מהמאגר).\u003C\u002Fli>\n    \u003Cli>בין 2010 ל-2023 חל גידול של 172% בכמות ההכרעות השנתיות: מ-1,000 ל-2,716.\u003C\u002Fli>\n    \u003Cli>\u003Cstrong>29,345\u003C\u002Fstrong> הכרעות (98.1%) נוגעות להיטל השבחה; 536 לתביעות פיצויים ו-36 לתיקי הפקעות.\u003C\u002Fli>\n    \u003Cli>השמאי המכריע כהן ארז הוביל ב-\u003Cstrong>1,102\u003C\u002Fstrong> הכרעות — הרבה ביותר מכל שמאי אחר.\u003C\u002Fli>\n    \u003Cli>56 שמאים מכריעים ומייעצים חילקו ביניהם את כלל ההכרעות; 95.2% מהמקרים טופלו על-ידי שמאי מכריע.\u003C\u002Fli>\n  \u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- Year trend chart -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">מגמת הכרעות לפי שנה (2010–2025)\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cdiv id=\"chart-years\" class=\"h-64 md:h-80\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- Two donuts: type breakdown + appraiser type -->\n\u003Cdiv class=\"grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-5 mb-6\">\n  \u003Csection class=\"card p-5\">\n    \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">חלוקה לפי סוג הכרעה\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cdiv id=\"chart-types\" class=\"h-64 md:h-72\">\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fsection>\n  \u003Csection class=\"card p-5\">\n    \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">שמאי מכריע לעומת מייעץ\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cdiv id=\"chart-appraiser-type\" class=\"h-64 md:h-72\">\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fsection>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- Top committees horizontal bar -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">15 הועדות המקומיות המובילות לפי מספר הכרעות\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cdiv id=\"chart-committees\" class=\"h-64 md:h-[460px]\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- Top appraisers horizontal bar -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-3 text-base font-semibold text-ink-deep\">15 השמאים המובילים לפי מספר הכרעות\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cdiv id=\"chart-appraisers\" class=\"h-64 md:h-[460px]\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- Data explorer -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"flex flex-wrap items-center justify-between gap-3 mb-3\">\n    \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep m-0\">עיון בהכרעות\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cinput id=\"explorer-search\" class=\"gov-explorer-search\"\n           type=\"search\" placeholder=\"חיפוש לפי שמאי או ועדה...\"\n           aria-label=\"חיפוש בטבלת הכרעות\" \u002F>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv id=\"explorer\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- original notes -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"m-0 mb-2 text-base font-semibold text-ink-deep\">תיאור מקורי\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cp class=\"m-0 text-sm text-subtle whitespace-pre-line\">מאגר נתוני שמאות מכריעה עבור מפ\"י\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Cscript>\n  const GOVIL_PALETTE = [\n    '#0068f5', '#0b3668', '#6c9fd8', '#0053c4', '#0c3058',\n    '#3d70b0', '#b7d2f7', '#2658a0', '#dbe8fb', '#0c1f3d'\n  ];\n\n  const baseECharts = {\n    color: GOVIL_PALETTE,\n    textStyle: { fontFamily: 'Rubik, sans-serif', color: '#0c3058' },\n    tooltip: {\n      textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058' },\n      backgroundColor: '#fff',\n      borderColor: '#c3cfe7',\n      extraCssText: 'direction: rtl; box-shadow: 0 6px 24px -8px rgba(0,104,245,.18);'\n    },\n    grid: { left: 48, right: 64, top: 40, bottom: 48, containLabel: true },\n  };\n\n  \u002F* ---- Data ---- *\u002F\n  const yearLabels  = [2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,2020,2021,2022,2023,2024,2025];\n  const yearVals    = [1000,1531,1489,1156,1370,1481,1649,1797,1693,1968,2333,2279,2364,2716,2603,2461];\n\n  const atLabels    = JSON.parse('[\"היטל השבחה\",\"תביעת פיצויים\",\"תיק הפקעות\"]');\n  const atVals      = [29345, 536, 36];\n\n  const ptLabels    = JSON.parse('[\"שמאי מכריע\",\"שמאי מייעץ\"]');\n  const ptVals      = [28495, 1421];\n\n  const commLabels  = JSON.parse('[\"בית שמש\",\"קרית אתא\",\"מבוא העמקים\",\"רמת השרון\",\"רעננה\",\"הדרים הוד השרון\",\"נתניה\",\"חדרה\",\"רמת גן\",\"פתח תקוה\",\"ראשון לציון\",\"הרצליה\",\"חולון\",\"ירושלים\",\"תל אביב-יפו\"]');\n  const commVals    = [465,480,497,511,553,554,686,740,797,972,1009,1299,1664,2755,7097];\n\n  const apprLabels  = [\"טיגרמן דוד\",\"נדם משה\",\"ג'רבי נורית\",\"עאלם עאטף\",\"פריאל דורית\",\"דדון דוד\",\"דיאמנט מרדכי\",\"אריאל אריה\",\"שרביט שפירא שוש\",\"זיו אבישי\",\"יפה שלומי\",\"סרחאן עומר\",\"קוט בועז\",\"כהן אלי\",\"כהן ארז\"];\n  const apprVals    = [765,768,813,820,831,841,843,856,877,938,958,987,993,1050,1102];\n\n  \u002F* ---- Year trend area chart ---- *\u002F\n  const chartYears = echarts.init(document.getElementById('chart-years'));\n  chartYears.setOption(Object.assign({}, baseECharts, {\n    tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n      trigger: 'axis',\n      formatter: params => {\n        const p = params[0];\n        return p.axisValue + \": \u003Cstrong>\" + p.value.toLocaleString(\"he-IL\") + \"\u003C\u002Fstrong> הכרעות\";\n      }\n    }),\n    xAxis: {\n      type: 'category',\n      data: yearLabels,\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', rotate: 0 }\n    },\n    yAxis: {\n      type: 'value',\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d',\n                   formatter: v => v.toLocaleString(\"he-IL\") }\n    },\n    series: [{\n      type: 'line',\n      data: yearVals,\n      smooth: true,\n      symbol: 'circle',\n      symbolSize: 6,\n      lineStyle: { color: '#0068f5', width: 2.5 },\n      itemStyle: { color: '#0068f5' },\n      areaStyle: {\n        color: { type: 'linear', x: 0, y: 0, x2: 0, y2: 1,\n                 colorStops: [\n                   { offset: 0, color: 'rgba(0,104,245,0.22)' },\n                   { offset: 1, color: 'rgba(0,104,245,0.02)' }\n                 ]}\n      }\n    }]\n  }));\n  window.addEventListener('resize', () => chartYears.resize());\n\n  \u002F* ---- Appraisal type donut ---- *\u002F\n  const chartTypes = echarts.init(document.getElementById('chart-types'));\n  chartTypes.setOption(Object.assign({}, baseECharts, {\n    tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n      trigger: 'item',\n      formatter: p => p.name + \"\u003Cbr\u002F>\" + p.value.toLocaleString(\"he-IL\") + \" (\" + p.percent.toFixed(1) + \"%)\"\n    }),\n    legend: {\n      orient: 'vertical', right: 8, top: 'center',\n      textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12 }\n    },\n    series: [{\n      type: 'pie',\n      radius: ['40%', '68%'],\n      center: ['38%', '50%'],\n      avoidLabelOverlap: false,\n      label: { show: false },\n      emphasis: { label: { show: true, fontSize: 13, fontFamily: 'Rubik', fontWeight: 'bold' } },\n      data: atLabels.map((name, i) => ({ name, value: atVals[i] }))\n    }]\n  }));\n  window.addEventListener('resize', () => chartTypes.resize());\n\n  \u002F* ---- Appraiser type donut ---- *\u002F\n  const chartApprType = echarts.init(document.getElementById('chart-appraiser-type'));\n  chartApprType.setOption(Object.assign({}, baseECharts, {\n    color: ['#0068f5', '#6c9fd8'],\n    tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n      trigger: 'item',\n      formatter: p => p.name + \"\u003Cbr\u002F>\" + p.value.toLocaleString(\"he-IL\") + \" (\" + p.percent.toFixed(1) + \"%)\"\n    }),\n    legend: {\n      orient: 'vertical', right: 8, top: 'center',\n      textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12 }\n    },\n    series: [{\n      type: 'pie',\n      radius: ['40%', '68%'],\n      center: ['38%', '50%'],\n      avoidLabelOverlap: false,\n      label: { show: false },\n      emphasis: { label: { show: true, fontSize: 13, fontFamily: 'Rubik', fontWeight: 'bold' } },\n      data: ptLabels.map((name, i) => ({ name, value: ptVals[i] }))\n    }]\n  }));\n  window.addEventListener('resize', () => chartApprType.resize());\n\n  \u002F* ---- Top committees horizontal bar ---- *\u002F\n  const chartComm = echarts.init(document.getElementById('chart-committees'));\n  chartComm.setOption(Object.assign({}, baseECharts, {\n    grid: { left: 16, right: 80, top: 12, bottom: 12, containLabel: true },\n    tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n      trigger: 'axis',\n      axisPointer: { type: 'shadow' },\n      formatter: params => params[0].name + \": \u003Cstrong>\" + params[0].value.toLocaleString(\"he-IL\") + \"\u003C\u002Fstrong>\"\n    }),\n    xAxis: {\n      type: 'value',\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d',\n                   formatter: v => v.toLocaleString(\"he-IL\") }\n    },\n    yAxis: {\n      type: 'category',\n      data: commLabels,\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12 }\n    },\n    series: [{\n      type: 'bar',\n      data: commVals,\n      itemStyle: {\n        color: params => {\n          const mx = Math.max(...commVals);\n          const t = params.value \u002F mx;\n          return t > 0.7 ? '#0068f5' : t > 0.35 ? '#3d70b0' : '#6c9fd8';\n        }\n      },\n      label: {\n        show: true, position: 'right', fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11,\n        formatter: p => p.value.toLocaleString(\"he-IL\")\n      },\n      barMaxWidth: 28\n    }]\n  }));\n  window.addEventListener('resize', () => chartComm.resize());\n\n  \u002F* ---- Top appraisers horizontal bar ---- *\u002F\n  const chartAppr = echarts.init(document.getElementById('chart-appraisers'));\n  chartAppr.setOption(Object.assign({}, baseECharts, {\n    grid: { left: 16, right: 80, top: 12, bottom: 12, containLabel: true },\n    tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n      trigger: 'axis',\n      axisPointer: { type: 'shadow' },\n      formatter: params => params[0].name + \": \u003Cstrong>\" + params[0].value.toLocaleString(\"he-IL\") + \"\u003C\u002Fstrong> הכרעות\"\n    }),\n    xAxis: {\n      type: 'value',\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d',\n                   formatter: v => v.toLocaleString(\"he-IL\") }\n    },\n    yAxis: {\n      type: 'category',\n      data: apprLabels,\n      axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12 }\n    },\n    series: [{\n      type: 'bar',\n      data: apprVals,\n      itemStyle: {\n        color: params => {\n          const mx = Math.max(...apprVals);\n          const t = params.value \u002F mx;\n          return t > 0.7 ? '#0068f5' : t > 0.4 ? '#3d70b0' : '#6c9fd8';\n        }\n      },\n      label: {\n        show: true, position: 'right', fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11,\n        formatter: p => p.value.toLocaleString(\"he-IL\")\n      },\n      barMaxWidth: 28\n    }]\n  }));\n  window.addEventListener('resize', () => chartAppr.resize());\n\n  \u002F* ---- GovExplorer ---- *\u002F\n  GovExplorer.create({\n    container:    \"#explorer\",\n    searchInput:  \"#explorer-search\",\n    resourceId:   \"c4e178ff-9038-45f4-9dd1-fe7aeea6f70c\",\n    fields:       [\"committee\", \"decisive_appraiser\", \"appraisal_type\", \"appraiser_type\", \"decision_date\"],\n    headers:      [\"ועדה מקומית\", \"שמאי\", \"סוג הכרעה\", \"תפקיד\", \"תאריך החלטה\"],\n    searchFields: [\"decisive_appraiser\", \"committee\"],\n    pageSize:     50,\n    sort:         \"decision_date desc\",\n    renderRow: r => [\n      { text: r[\"committee\"] || \"\" },\n      { text: r[\"decisive_appraiser\"] || \"\" },\n      { text: r[\"appraisal_type\"] || \"\", badge: r[\"appraisal_type\"] === \"היטל השבחה\" ? \"ok\" : r[\"appraisal_type\"] === \"תביעת פיצויים\" ? \"info\" : \"warn\" },\n      { text: r[\"appraiser_type\"] || \"\", badge: r[\"appraiser_type\"] === \"שמאי מכריע\" ? \"ok\" : \"mut\" },\n      { text: (r[\"decision_date\"] || \"\").replace(\" 00:00\", \"\"), dir: \"ltr\" },\n    ],\n  });\n\u003C\u002Fscript>\n",1778130671924]