[{"data":1,"prerenderedAt":29},["ShallowReactive",2],{"dataset-81f981ad-bba3-4d99-ada4-a7a1c2a38eb0":3},{"entry":4,"body":28},{"id":5,"slug":6,"title":7,"organization":8,"organization_slug":9,"tags_he":10,"primary_resource_id":13,"formats":14,"metadata_modified":16,"license":17,"record_count":18,"resources":19,"last_analyzed_at":23,"version":24,"summary_he":25,"dataset_kind":26,"related_ids":27},"81f981ad-bba3-4d99-ada4-a7a1c2a38eb0","alvyvt-pytvch-bbnyh-hayrvnyt","עלויות פיתוח בבניה העירונית","משרד הבינוי והשיכון","ministry_of_housing",[11,12],"בניה עירונית","עלויות פיתוח","bf164a03-55c7-4bea-8740-66ce60a51a2c",[15],"CSV","2026-05-01T00:05:16.550674Z","Creative Commons Attribution",1599,[20],{"url":21,"format":15,"name":7,"size_bytes":22},"https:\u002F\u002Fdata.gov.il\u002Fdataset\u002F81f981ad-bba3-4d99-ada4-a7a1c2a38eb0\u002Fresource\u002Fbf164a03-55c7-4bea-8740-66ce60a51a2c\u002Fdownload\u002Fhng_aluiotpituah.csv",320593,"2026-05-04T21:07:36.136601Z",1,"נתוני עלויות פיתוח ל-1,599 מכרזים פתוחים בבניה העירונית, המכסים 23,970 יחידות דיור ב-5 מחוזות — עם עלות פיתוח חציונית של כ-227 אלף ₪ ליחידה והיקף כולל של 5.2 מיליארד ₪.","registry",[],"\u003C!-- ===== עלויות פיתוח בבניה העירונית ===== -->\n\n\u003Ch1 class=\"text-2xl font-bold text-ink-deep mb-2\">עלויות פיתוח בבניה העירונית\u003C\u002Fh1>\n\u003Cdiv class=\"flex flex-wrap gap-2 mb-6\">\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">בניה עירונית\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">עלויות פיתוח\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">מכרזים\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">רמ\"י\u003C\u002Fspan>\n  \u003Cspan class=\"tag-chip\">משרד הבינוי והשיכון\u003C\u002Fspan>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- סיכום AI -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"flex items-start gap-3\">\n    \u003Cimg src=\"\u002Ficons\u002Finfo.svg\" alt=\"\" class=\"w-5 h-5 mt-0.5 text-brand shrink-0\" \u002F>\n    \u003Cdiv>\n      \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-2\">על המאגר\u003C\u002Fh2>\n      \u003Cp class=\"leading-relaxed text-ink\">\n        המאגר כולל נתוני עלויות פיתוח עבור 1,599 מכרזים פתוחים בבניה העירונית שאושרו על ידי משרד הבינוי והשיכון והועברו לרשות מקרקעי ישראל לפרסום.\n        הנתונים מכסים 23,970 יחידות דיור ב-5 מחוזות עירוניים, עם עלות פיתוח חציונית של כ-227 אלף ש\"ח לכל יחידת דיור.\n        הפרויקטים מתפלגים בין מחוז דרום עירוני (44% מהמכרזים), חיפה עירוני, צפון עירוני, מרכז עירוני וירושלים עירוני — וכולם נמצאים בסטטוס \"במכרז\".\n      \u003C\u002Fp>\n    \u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- KPI row -->\n\u003Cdiv class=\"grid grid-cols-2 md:grid-cols-4 gap-4 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"card p-5 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">1,599\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-subtle text-sm leading-relaxed\">מכרזים פתוחים\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-5 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">23,970\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-subtle text-sm leading-relaxed\">יחידות דיור\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-5 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">227K\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-subtle text-sm leading-relaxed\">₪ עלות חציונית ליחידה\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv class=\"card p-5 text-center\">\n    \u003Cdiv class=\"text-3xl font-bold text-brand mb-1\">5.22B\u003C\u002Fdiv>\n    \u003Cdiv class=\"text-subtle text-sm leading-relaxed\">₪ היקף פיתוח כולל\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- פילוח לפי מחוז + הרכב עלויות -->\n\u003Cdiv class=\"grid grid-cols-1 md:grid-cols-2 gap-5 mb-6\">\n  \u003Csection class=\"card p-5\">\n    \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-3\">מכרזים לפי מחוז עירוני\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cdiv id=\"chart-mahoz\" class=\"h-64 md:h-80\">\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fsection>\n  \u003Csection class=\"card p-5\">\n    \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-3\">הרכב עלויות הפיתוח הממוצעות\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cdiv id=\"chart-components\" class=\"h-64 md:h-80\">\u003C\u002Fdiv>\n  \u003C\u002Fsection>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003C!-- טבלת ציר זמן -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-3\">מגמת מכרזים ויחידות דיור לפי שנת מדד מכרז\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cp class=\"text-subtle text-sm mb-3 leading-relaxed\">הציר מציג את שנת מדד המחיר שנקבעה למכרז (TenderIndexDate). שנים 2018–2026.\u003C\u002Fp>\n  \u003Cdiv id=\"chart-timeline\" class=\"h-64 md:h-80\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- עלות ליחידה לפי מחוז -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-3\">עלות פיתוח ממוצעת ליחידת דיור לפי מחוז (₪)\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cdiv id=\"chart-cost-district\" class=\"h-64 md:h-72\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- ערים מובילות -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep mb-3\">10 הרשויות המקומיות עם מספר המכרזים הגבוה ביותר\u003C\u002Fh2>\n  \u003Cdiv id=\"chart-cities\" class=\"h-72 md:h-80\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- עיון ברשימה -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"flex flex-wrap items-center justify-between gap-3 mb-3\">\n    \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep\">עיון ברשימת המכרזים\u003C\u002Fh2>\n    \u003Cinput id=\"explorer-search\" class=\"gov-explorer-search\"\n           type=\"search\" placeholder=\"חיפוש לפי שם פרויקט או רשות...\"\n           aria-label=\"חיפוש בטבלה\" \u002F>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cdiv id=\"explorer\">\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003C!-- הערות -->\n\u003Csection class=\"card p-5 mb-6\">\n  \u003Cdiv class=\"flex items-center gap-2 mb-2\">\n    \u003Cimg src=\"\u002Ficons\u002Fdatabase.svg\" alt=\"\" class=\"w-5 h-5\" \u002F>\n    \u003Ch2 class=\"font-semibold text-ink-deep\">אודות המאגר\u003C\u002Fh2>\n  \u003C\u002Fdiv>\n  \u003Cp class=\"leading-relaxed text-ink\">\n    המאגר מכיל את נתוני עלויות הפיתוח בבניה העירונית, עבור מכרזים פתוחים שעלויותיהם אושרו על ידי משרד הבינוי והשיכון, והמידע הועבר לרשות מקרקעי ישראל (רמ\"י) לצורך פרסום.\n  \u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fsection>\n\n\u003Cscript>\n  const GOVIL_PALETTE = [\n    '#0068f5','#0b3668','#6c9fd8','#0053c4','#0c3058',\n    '#3d70b0','#b7d2f7','#2658a0','#dbe8fb','#0c1f3d'\n  ];\n\n  const baseECharts = {\n    color: GOVIL_PALETTE,\n    textStyle: { fontFamily: 'Rubik, sans-serif', color: '#0c3058' },\n    tooltip: {\n      textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058' },\n      backgroundColor: '#fff',\n      borderColor: '#c3cfe7',\n      extraCssText: 'direction: rtl; box-shadow: 0 6px 24px -8px rgba(0,104,245,.18);'\n    },\n    grid: { left: 48, right: 64, top: 40, bottom: 48, containLabel: true },\n  };\n\n  \u002F* ── 1. מחוז: עמודות ── *\u002F\n  (function() {\n    const mahoz = [\n      \"ירושלים עירוני\", \"דרום עירוני\", \"צפון עירוני\", \"מרכז עירוני\", \"חיפה עירוני\"\n    ];\n    const counts = [106, 704, 261, 147, 381];\n    const el = document.getElementById('chart-mahoz');\n    const chart = echarts.init(el, null, { renderer: 'svg' });\n    const option = Object.assign({}, baseECharts, {\n      tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n        trigger: 'axis',\n        formatter: function(params) {\n          return params[0].name + '\u003Cbr\u002F>' + params[0].marker + ' מכרזים: \u003Cb>' + params[0].value + '\u003C\u002Fb>';\n        }\n      }),\n      xAxis: {\n        type: 'category',\n        data: mahoz,\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11, interval: 0, rotate: 20 }\n      },\n      yAxis: {\n        type: 'value',\n        name: \"מכרזים\",\n        nameTextStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d', fontSize: 11 },\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d' }\n      },\n      series: [{\n        type: 'bar',\n        data: counts,\n        barMaxWidth: 60,\n        itemStyle: { borderRadius: [4,4,0,0] },\n        label: {\n          show: true, position: 'top',\n          fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12\n        }\n      }]\n    });\n    chart.setOption(option);\n    window.addEventListener('resize', function() { chart.resize(); });\n  })();\n\n  \u002F* ── 2. הרכב עלויות: עוגה ── *\u002F\n  (function() {\n    const el = document.getElementById('chart-components');\n    const chart = echarts.init(el, null, { renderer: 'svg' });\n    const option = Object.assign({}, baseECharts, {\n      tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n        trigger: 'item',\n        formatter: function(p) {\n          return p.name + '\u003Cbr\u002F>' + p.marker + ' \u003Cb>' + p.percent + '%\u003C\u002Fb>';\n        }\n      }),\n      legend: {\n        orient: 'vertical',\n        right: 0,\n        top: 'center',\n        textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11 }\n      },\n      series: [{\n        type: 'pie',\n        radius: ['40%','70%'],\n        center: ['40%','50%'],\n        avoidLabelOverlap: true,\n        label: {\n          show: true,\n          formatter: function(p) { return p.percent + '%'; },\n          fontFamily: 'Rubik', fontSize: 12\n        },\n        data: [\n          { name: \"עלויות פיתוח בסיסיות\",   value: 2665409 },\n          { name: \"עלות ישן-חדש\",            value: 218703  },\n          { name: \"פיתוח מוסדות\",            value: 470049  }\n        ]\n      }]\n    });\n    chart.setOption(option);\n    window.addEventListener('resize', function() { chart.resize(); });\n  })();\n\n  \u002F* ── 3. ציר זמן: קו כפול ── *\u002F\n  (function() {\n    const years = ['2018','2019','2020','2021','2022','2023','2024','2025','2026'];\n    const projects = [4, 6, 8, 28, 20, 113, 96, 1125, 191];\n    const units    = [6, 90, 6, 55, 176, 1040, 2237, 10125, 10094];\n    const el = document.getElementById('chart-timeline');\n    const chart = echarts.init(el, null, { renderer: 'svg' });\n    const option = Object.assign({}, baseECharts, {\n      tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n        trigger: 'axis',\n        formatter: function(params) {\n          var s = '\u003Cb>' + params[0].axisValue + '\u003C\u002Fb>\u003Cbr\u002F>';\n          params.forEach(function(p) {\n            s += p.marker + ' ' + p.seriesName + ': \u003Cb>' + p.value.toLocaleString('he-IL') + '\u003C\u002Fb>\u003Cbr\u002F>';\n          });\n          return s;\n        }\n      }),\n      legend: {\n        top: 0, right: 0,\n        textStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11 }\n      },\n      xAxis: {\n        type: 'category',\n        data: years,\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058' }\n      },\n      yAxis: [\n        {\n          type: 'value',\n          name: \"מכרזים\",\n          nameTextStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d', fontSize: 11 },\n          axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d' }\n        },\n        {\n          type: 'value',\n          name: \"יחידות דיור\",\n          nameTextStyle: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d', fontSize: 11 },\n          axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d' },\n          splitLine: { show: false }\n        }\n      ],\n      series: [\n        {\n          name: \"מכרזים\",\n          type: 'bar',\n          yAxisIndex: 0,\n          data: projects,\n          barMaxWidth: 40,\n          itemStyle: { borderRadius: [3,3,0,0] }\n        },\n        {\n          name: \"יחידות דיור\",\n          type: 'line',\n          yAxisIndex: 1,\n          data: units,\n          smooth: true,\n          symbol: 'circle',\n          symbolSize: 5,\n          lineStyle: { width: 2 }\n        }\n      ]\n    });\n    chart.setOption(option);\n    window.addEventListener('resize', function() { chart.resize(); });\n  })();\n\n  \u002F* ── 4. עלות ליחידה לפי מחוז: עמודות אופקיות ── *\u002F\n  (function() {\n    const districts = [\n      \"מרכז עירוני\",\n      \"צפון עירוני\",\n      \"ירושלים עירוני\",\n      \"חיפה עירוני\",\n      \"דרום עירוני\"\n    ];\n    const costs = [147983, 174570, 180057, 185254, 186202];\n    const el = document.getElementById('chart-cost-district');\n    const chart = echarts.init(el, null, { renderer: 'svg' });\n    const option = Object.assign({}, baseECharts, {\n      tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n        trigger: 'axis',\n        formatter: function(params) {\n          return params[0].name + '\u003Cbr\u002F>' + params[0].marker +\n            \" ₪\" + params[0].value.toLocaleString('he-IL') + \" ממוצע ליחידה\";\n        }\n      }),\n      xAxis: {\n        type: 'value',\n        axisLabel: {\n          fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d', fontSize: 11,\n          formatter: function(v) { return '₪' + Math.round(v\u002F1000) + 'K'; }\n        }\n      },\n      yAxis: {\n        type: 'category',\n        data: districts,\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 12 }\n      },\n      series: [{\n        type: 'bar',\n        data: costs,\n        barMaxWidth: 50,\n        itemStyle: { borderRadius: [0,4,4,0] },\n        label: {\n          show: true, position: 'right',\n          fontFamily: 'Rubik', fontSize: 11, color: '#0c3058',\n          formatter: function(p) { return '₪' + p.value.toLocaleString('he-IL'); }\n        }\n      }]\n    });\n    chart.setOption(option);\n    window.addEventListener('resize', function() { chart.resize(); });\n  })();\n\n  \u002F* ── 5. ערים מובילות: עמודות אופקיות ── *\u002F\n  (function() {\n    const cities = [\n      \"חירן\",\"בש רקפות\",\"שדרות\",\"מגאר\",\"אריאל\",\n      \"מעלה אדומים\",\"צפת\",\"כפר תבור\",\"כאוכב אבו אל היגא\",\"איבטין\"\n    ];\n    const vals = [328,157,151,72,57,54,48,41,38,34];\n    const el = document.getElementById('chart-cities');\n    const chart = echarts.init(el, null, { renderer: 'svg' });\n    const option = Object.assign({}, baseECharts, {\n      tooltip: Object.assign({}, baseECharts.tooltip, {\n        trigger: 'axis',\n        formatter: function(params) {\n          return params[0].name + '\u003Cbr\u002F>' + params[0].marker +\n            ' מכרזים: \u003Cb>' + params[0].value + '\u003C\u002Fb>';\n        }\n      }),\n      xAxis: {\n        type: 'value',\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#6c757d' }\n      },\n      yAxis: {\n        type: 'category',\n        data: cities.slice().reverse(),\n        axisLabel: { fontFamily: 'Rubik', color: '#0c3058', fontSize: 11 }\n      },\n      series: [{\n        type: 'bar',\n        data: vals.slice().reverse(),\n        barMaxWidth: 40,\n        itemStyle: { borderRadius: [0,4,4,0] },\n        label: {\n          show: true, position: 'right',\n          fontFamily: 'Rubik', fontSize: 11, color: '#0c3058'\n        }\n      }]\n    });\n    chart.setOption(option);\n    window.addEventListener('resize', function() { chart.resize(); });\n  })();\n\n  \u002F* ── GovExplorer ── *\u002F\n  GovExplorer.create({\n    container:   '#explorer',\n    searchInput: '#explorer-search',\n    resourceId:  'bf164a03-55c7-4bea-8740-66ce60a51a2c',\n    fields:      ['ProjectID','ProjectName','MashbashName','LivingUnits','TenderDevPay','TenderIndexDate'],\n    headers:     [\"מזהה\",\"שם פרויקט\",\"רשות מקומית\",\"יח\\\"ד\",\"עלות פיתוח (₪)\",\"תאריך מדד\"],\n    searchFields:['ProjectID','ProjectName','MashbashName'],\n    pageSize:    50,\n    sort:        'TenderDevPay desc',\n    renderRow: function(r) {\n      return [\n        { text: String(r['ProjectID']),     dir: 'ltr' },\n        { text: r['ProjectName'] || '' },\n        { text: r['MashbashName'] || '' },\n        { text: r['LivingUnits'] != null ? String(r['LivingUnits']) : '', dir: 'ltr', align: 'center' },\n        { text: r['TenderDevPay'] != null\n            ? Number(r['TenderDevPay']).toLocaleString('he-IL', { maximumFractionDigits: 0 })\n            : '', dir: 'ltr' },\n        { text: r['TenderIndexDate'] || '', dir: 'ltr' },\n      ];\n    },\n  });\n\u003C\u002Fscript>\n",1778130671260]